Uso exclusivo del Comité Tercera Etapa. La información aquí publicada es preliminar y referencial. Plazos, materialidades y especificaciones pueden ajustarse según avance la obra y la fiscalización SERVIU.
🏗️ Reunión SERVIU · 28 de mayo 2026
Inicio de obra inminente
Fecha tentativa de inicio: 5 de junio de 2026, sujeta a la emisión del acta de entrega de terreno por parte del DOE (Departamento de Obras y Edificaciones).
Una vez emitida el acta, comienza a correr el plazo legal de construcción de 780 días.
Próximos pasos hacia el inicio
Hito detonante: acta de entrega de terrenoHecho
Calificación RUKAN
El proyecto se encuentra calificado definitivamente e ingresado formalmente en el Sistema RUKAN del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
En curso
Revisión DOE
El DOE está revisando antecedentes. Pasos pendientes: terminar revisión, aprobar expedientes y asignar el folio. Compromiso de SERVIU: documentación lista al 6 de junio.
Tentativo
Acta de inicio · 5 de junio
Documento detonante. Marca el inicio oficial del plazo legal de 780 días de construcción.
Estado del proyecto
Síntesis al 28 de mayo de 2026Calificación RUKAN
Aprobada ✓ Hecho
Documentación SERVIU
Entrega comprometida al 6 de junio En curso
Acta de entrega de terreno
Fecha tentativa: 5 de junio Tentativo
Plazo de ejecución
780 días desde el inicio oficial
Coordinadora SERVIU del D.S. N°49
Bárbara Alániz
Supervisora de terreno
Catalina Barra (SERVIU) Asignada
Inspector Técnico de Obra (ITO)
Pendiente de asignación Por designar
Pendiente clave
Carta compromiso entre Entidad Patrocinante y los comités
Lo que necesitas saber
Instrucciones críticas de SERVIU · Imprescindible leer⚠️ Cuenta de ahorro: cero movimientos
Prohibición estricta: no se pueden hacer movimientos de ningún tipo en la libreta de vivienda (ni abonos, ni giros).
El sistema informático no distingue el tipo de movimiento: al detectar actividad bloquea inmediatamente al usuario, poniendo en riesgo el beneficio.
⚠️ Familias extranjeras: certificados vigentes
Las personas extranjeras beneficiarias deben mantener vigentes sus certificados de extranjería en todo momento (renovarlos constantemente) hasta la escrituración exacta de su vivienda.
⚠️ Documentos oficiales: solo SERVIU
Los comités no pueden imprimir ni entregar certificados o documentos oficiales de subsidio.
Todo certificado o documento oficial debe ser emitido y entregado exclusivamente por el Departamento de Comunicaciones de SERVIU.
📋 Mallas y equipamientos de seguridad
La constructora requiere un listado de familias que deseen instalar equipamientos por su cuenta (ej. mallas en balcones), para coordinar el ingreso ordenado de empresas externas y no anular las garantías del proyecto.
Plazo de entrega del listado: segunda quincena de junio.
♿ Acreditación de neurodivergencia
Las familias con acreditación de neurodivergencia pueden elegir cualquier piso del proyecto. No existe normativa que las destine exclusivamente al primer piso.
🪟 Ventanales del primer piso
Las viviendas del primer piso no traen protección en sus ventanales desde la constructora. Las familias del primer piso deben planificar esta protección por su cuenta.
Hitos comunitarios próximos
Sin fecha definida — dependen del avance físico de la obraA 5% de avance real
Ceremonia de Primera Piedra
Se realizará protocolarmente cuando el proyecto alcance el 5% de avance real en obra.
Al terminar habilitación
Visita a la vivienda piloto
Las familias podrán visitarla únicamente cuando estén completamente listas las obras de habilitación.
Familias Ukamau
120
del Comité Tercera Etapa
Conjunto total
280
viviendas · 5 edificios
Superficie terreno
16.916
m² totales
Áreas verdes
1.476
m² + equipamiento 520 m²
Ubicación
Av. Ramón Subercaseaux 3060, Estación Central
Dirección
Av. Ramón Subercaseaux N° 3060
Comuna de Estación Central, Región Metropolitana
Comuna de Estación Central, Región Metropolitana
Superficie del lote
16.916,65 m². Terreno con frente a la avenida y conexión interna entre las dos copropiedades.
Barrio
Estación Central, en torno al eje Maestranza Ukamau. Continuidad territorial con los barrios ya entregados.
Conectividad
Acceso directo desde Av. Ramón Subercaseaux. Cercanía a Metro y servicios del centro de Santiago.
Quiénes hacen posible el proyecto
Alianza estratégicaComité de pobladores
Tercera Etapa Ukamau
120 familias organizadas en el Movimiento de Pobladores Ukamau, gestoras del proyecto desde sus inicios.
Constructora
INGAL
Ejecución de la obra y responsable de la calidad técnica del proyecto Maestranza 3.
Supervisión
SERVIU Región Metropolitana
Fiscalización normativa y técnica del cumplimiento del DS49.
Tu nuevo hogar
Tipologías A y D · Diseño inclusivo y eficiencia térmicaEspacios de la vivienda
- 3 dormitorios. Distribución optimizada en cada tipología.
- Baños equipados. Con instalaciones para mayor comodidad.
- Estar-comedor integrado al centro de la vivienda.
- Cocina con logia. Zona de lavado independiente con ventilación natural.
- Balcón. Espacio exterior privado en cada departamento.
- Unidades adaptadas para personas con movilidad reducida.
Distribución referencial
Tipologías A y D del proyecto. La distribución final puede tener variaciones menores.
Construcción y confort
Estándar técnicoTipología
5 edificios de mediana altura organizados en dos copropiedades: Copropiedad 01 (2 edificios, 120 viviendas) y Copropiedad 02 (3 edificios, 160 viviendas).
Estructura sólida
Muros y losas de hormigón armado, sismorresistente.
Eficiencia térmica EIFS
Sistema de aislación exterior de 4 cm que recubre los edificios. Reduce humedad y mejora la temperatura interior.
Ventanas termopanel
Doble vidriado hermético en todas las ventanas. Mayor aislación acústica y térmica, ahorro en calefacción.
Diseño inclusivo
Unidades adaptadas para personas con movilidad reducida. Accesibilidad universal en circulaciones comunes.
Conectividad interna
Estacionamientos vehiculares en superficie y subterráneo. Bicicleteros y circulaciones peatonales separadas del tráfico.
Espacios comunes
Áreas verdes, sedes sociales, comercio y juegosÁreas verdes
Zonas de esparcimiento al aire libre. Juegos infantiles, máquinas de ejercicio y mobiliario urbano para la vida barrial.
Sedes sociales independientes
Una sede propia para cada copropiedad, con cocina, salón y terraza. Sede para reuniones, celebraciones y actividades del comité.
Comercio de proximidad
Locales comerciales con acceso directo desde Av. Ramón Subercaseaux, fortaleciendo la vida de barrio.
Equipamiento
Equipamiento adicional para uso comunitario, complementario a las sedes sociales y áreas verdes.
Seguridad y mantención post-entrega
Lo que sabemos hasta hoy sobre cómo vivirá el conjuntoCierre perimetral y portón
El conjunto contempla cierre perimetral completo y un portón eléctrico. El sistema de apertura funcionará mediante llamada de celular a un chip de seguridad integrado.
Sistema de bombeo (agua)
La mantención debe realizarse obligatoriamente durante el primer año con la misma empresa proveedora. Cumplido ese período legal, la copropiedad podrá evaluar otras empresas.
Ascensores (movilidad vertical)
El Plan de Acompañamiento Social (PAS) debe instruir sobre: mantención mensual, certificación anual, y capacitación a las familias en el buen uso del equipo.
Terminaciones
Los departamentos se entregan terminados y con sus respectivos complementos.
Carta Gantt y Plan de Acompañamiento Social
Ambos dependen del inicio real de la obraLa Carta Gantt de construcción y el Plan de Acompañamiento Social (PAS) aún no tienen fechas definitivas.
Las fechas exactas de ambas planificaciones se ajustarán orgánicamente una vez que se concrete el inicio real de las obras (tras la entrega del acta del DOE).
Plan Maestro del conjunto
Vivienda, áreas comunes y equipamiento — Maestranza 3Maestranza 3 es la tercera etapa del barrio Maestranza Ukamau en Estación Central, dando continuidad a los proyectos Maestranza 1 y Maestranza 2 ya entregados. El conjunto se organiza en dos copropiedades independientes con sus propias sedes sociales, conectadas internamente por circulaciones peatonales y áreas verdes compartidas. Aunque el conjunto excede al Movimiento Ukamau —es compartido con otros comités—, las 120 familias del Comité Tercera Etapa son parte del mismo barrio.
El diseño urbano del conjunto privilegia el orden, la seguridad y la vida barrial. Los edificios están orientados para optimizar el asoleamiento y generar patios interiores protegidos. El acceso vehicular se controla a través de vialidad interior conectada a Av. Ramón Subercaseaux, separando flujos peatonales y vehiculares.
Plan Maestro Maestranza 3
Estación Central · Movimiento de Pobladores Ukamau